728x90 경매 #부동산경매 #세입자보호 #낙찰자 #명도확인서 #보증금반환 #경매법률상식 #임차인권리 #수리요구 #비밀번호명도 #경매판례 #전세보증금 #임차권등기 #주택경매1 경매에서 낙찰자가 세입자에게 집 수리를 요구할 때, 세입자는 어떻게 대응해야 할까? 최근 경매로 낙찰된 주택에서 기존 세입자에게 "집 좀 수리해주세요"라는 요구를 받았다는 사례가 종종 들려옵니다. 특히 낙찰자가 명도확인서를 조건으로 집 내부 수리를 요구하는 상황이라면, 세입자 입장에서는 당혹스러울 수밖에 없습니다.오늘은 이런 상황에서 세입자가 법적으로 어떤 권리가 있고, 어떻게 대응하는 게 현명한지 구체적인 사례와 판례를 바탕으로 정리해보겠습니다.✅ 결론 먼저!세입자는 낙찰자에게 수리 의무가 없습니다.오히려 낙찰자, 즉 새로운 소유자는 임대차계약을 인수한 임대인의 입장이기 때문에, 주택의 유지·보수 책임을 부담해야 합니다.⚖️ 법적 근거와 기본 구조📌 낙찰자의 법적 지위대항력을 갖춘 임차인의 경우(예: 전입신고 + 확정일자 + 실제 거주 등),→ 낙찰자는 기존 임대차계약을 인수하게 됩.. 2025. 5. 15. 이전 1 다음 728x90