반응형 경매낙찰자주의사항2 낙찰자가 대금 치르기 전 반드시 확인해야 할 '임차인 대항력'의 변수 경매 절차 중 선순위 채무를 대위변제한 임차인의 대항력 유지 여부와 법적 쟁점경매가 진행 중인 주택에 거주하는 임차인에게 가장 두려운 상황은 자신의 보증금이 선순위 근저당권에 밀려 소멸하는 것입니다. 이른바 '대항력 없는 임차인'이 되어 낙찰자에게 보증금을 청구하지 못하고 집을 비워줘야 하는 위기에 처하기 때문입니다.하지만 우리 법원은 임차인이 스스로의 권리를 지키기 위해 취한 적극적인 조치에 대해 매우 유의미한 판결을 내린 바 있습니다. 바로 임차인이 자신의 보전 이익을 위해 선순위 근저당권의 채무를 대신 갚는 '대위변제'를 했을 때, 그 대항력이 어떻게 변화하는지에 대한 기준입니다.오늘은 경매 낙찰자가 대금을 완납하기 전, 임차인이 선순위 근저당권을 말소시킴으로써 대항력을 회복하고 보증금을 지켜낸 실.. 2026. 3. 17. 아파트 경매 낙찰 후 대항력 있는 임차인의 지연이자, 과연 낙찰자가 갚아야 할까요? 대항력 있는 임차인 지연이자, 낙찰자가 낼 의무 없는 이유 부동산 경매 시장에서 대항력 있는 임차인이 있는 물건은 흔히 '조심해야 할 물건'으로 통합니다. 특히 전세보증금 규모가 큰 강남권 아파트나 고가 주택의 경우, 보증금 외에 파생된 비용들이 낙찰자의 발목을 잡기도 하죠. 오늘 살펴볼 사례는 서울보증보험(SGI)이 대위변제 후 구상권을 행사하는 과정에서 발생한 '지연이자 2억 4천만 원'의 승계 여부입니다.낙찰자 입장에서는 이미 거액의 보증금을 인수하거나 배당으로 해결했는데, 전 임대인의 잘못으로 발생한 '지연이자'까지 내야 한다는 통보를 받으면 당혹스러울 수밖에 없어요. 과연 법적으로 낙찰자가 전 임대인의 손해배상 채무까지 떠안아야 하는지, 판례와 법리를 통해 명쾌하게 분석해 드리겠습니다.주택임대차.. 2026. 2. 3. 이전 1 다음 반응형
