A급 경쟁 대신 B급 아파트로 소액 투자, 고수익 달성 전략

확신 없는 A급 경쟁은 이제 그만! B급 아파트로 경매 성공률과 수익률, 두 마리 토끼를 잡으세요!

---

경매 시장에 뛰어든 많은 분이 흔히 겪는 어려움 중 하나는 바로 '패찰'입니다. 남들이 다 탐내는 A급 물건에만 집중하다 보니 경쟁이 치열해지고, 결국 매번 고배를 마시며 경매 자체에 대한 회의감을 느끼게 되죠. 하지만 걱정하지 마세요. 우리에게는 **'B급 아파트'**라는 현명한 전략이 있습니다. 오늘은 B급 아파트를 통해 경매 낙찰률을 높이고, 나아가 높은 수익까지 얻을 수 있는 비법을 자세히 알려드릴게요.

왜 B급 아파트를 골라야 할까요?

내눈에 좋아보이는 물건은 다른 사람들에게도 좋아보입니다. 경쟁이 치열한 A급 물건은 모두가 탐내는 만큼 낙찰받기 어렵습니다. 또한, 낙찰받더라도 수익률이 기대만큼 높지 않은 경우가 많아요. 하지만 B급 아파트는 다릅니다.

• 높은 낙찰률: A급 물건에 비해 경쟁률이 낮아 낙찰 확률이 훨씬 높습니다.
• 높은 수익률: 상대적으로 저평가된 물건이기 때문에 잘만 고르면 예상보다 훨씬 높은 수익을 얻을 수 있습니다. 이는 A급 물건보다 투자금 대비 수익률이 훨씬 뛰어나다는 것을 의미하죠. 오늘 소개해 드릴 강원도 횡성 아파트 사례처럼, 소액 투자로도 50% 이상의 수익률을 기대할 수 있습니다.
• 투자금 회전율 향상: 낙찰이 쉽다는 것은 자산의 회전율을 높여 다음 투자 기회를 빠르게 잡을 수 있다는 장점으로 이어집니다. A급 물건만 쫓다 시간을 허비하는 것보다 훨씬 효율적입니다.

우리가 경매를 하는 것은 단순히 낙찰받기 위함이 아니라, 수익을 창출하기 위함이라는 것을 명심해야 해요. 전략적인 접근으로 B급 물건을 선택하는 것이 성공적인 경매 투자의 지름길입니다.

---

B급 아파트를 고를 때 무엇을 참고해야 할까요?

B급 아파트라고 해서 무작정 아무 물건이나 선택해서는 안 됩니다. 'B급'이라는 명칭은 단순히 A급에 비해 인기가 덜하다는 의미이지, 가치가 없다는 뜻이 아니에요. 오히려 숨겨진 가치를 발굴하는 것이 핵심입니다.

1. 확실한 수요층이 있는가?
   • 지역 분석: 해당 지역의 인구 변화, 주변 산업 단지 유무, 편의 시설 등을 꼼꼼히 조사해야 합니다. 예를 들어, 강원도 횡성의 경우 '군부대 주변'이라는 특징이 있었죠. 군인들이 꾸준히 거주할 수 있는 수요층이 있다는 것은 매우 중요한 강점입니다.
   • 공급과 수요의 불균형: 수요는 꾸준하지만 신규 공급이 적은 지역의 아파트는 장기적으로 가격 상승 가능성이 높습니다. 횡성 아파트 역시 수요는 있는데 공급이 없어서 가격이 꾸준히 오르는 곳이라는 점이 매력적이었습니다.
   • 계절적 요인 및 특수 수요: 휴양지나 관광지 주변 아파트의 경우 특정 계절에 수요가 급증할 수 있습니다. 횡성 아파트처럼 자연친화적인 환경은 은퇴자나 자연을 즐기고 싶은 사람들의 수요를 유발할 수 있습니다.

1. 초소액 투자가 가능한가?
   • 초기 투자금 확인: 경매는 초기 투자금이 적게 들어갈수록 리스크가 줄어듭니다. 3천만 원 이하의 소액으로 투자가 가능한 물건은 특히 매력적입니다. 오늘 살펴본 횡성 아파트는 2천만 원대의 투자금으로 시작할 수 있었죠.
   • 공시지가 1억 이하 여부: 주택 수에 포함되지 않는 공시지가 1억 이하 물건은 취득세 중과 부담이 없어 더욱 유리합니다. 이런 물건은 절세 효과까지 누릴 수 있어 수익률을 극대화하는 데 도움이 됩니다.
2. 단기 매도가 가능한가?
   • 지역 시장 동향: 단기 매도를 위해서는 해당 지역의 매매 회전율을 파악하는 것이 중요합니다. 매물이 나왔을 때 얼마나 빠르게 거래되는지, 현재 시장 분위기는 어떤지 등을 파악해야 합니다.
   • 미래 가치 예상: 현재는 B급이지만, 향후 개발 호재나 교통망 확충 등으로 A급으로 변화할 가능성이 있는 물건이라면 금상첨화입니다. 횡성 아파트처럼 꾸준히 조금씩 가격이 오르는 곳은 단기 매도 시에도 충분한 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
   • 적절한 매도 시점: 계절적 요인이나 학군 수요 등을 고려하여 매도 시점을 전략적으로 잡는 것이 중요합니다. 예를 들어, 여름철에는 부동산 비수기일 수 있지만, 가을 학기 이사철 등 특정 시점에는 수요가 늘어날 수 있습니다.

---

임장(현장 조사)에서 어떤 것을 조사해야 할까요?

성공적인 B급 아파트 투자를 위해서는 철저한 임장이 필수입니다. 단순히 발품을 파는 것을 넘어, 현장에서 얻을 수 있는 모든 정보를 수집하고 분석해야 합니다.

1. 부동산 중개업소 방문 및 심층 인터뷰
   • 실거래가 및 매물 확인: 주변 아파트의 최근 실거래가를 정확히 파악하고, 현재 나와 있는 매물의 호가 및 특징을 조사해야 합니다. 온라인 정보만으로는 부족합니다.
   • 매도 기간 확인: 유사 평형대 아파트의 평균 매도 소요 기간을 문의하여 단기 매도 가능성을 가늠해야 합니다.
   • 인테리어 유무에 따른 가격 차이: 매우 중요한 부분입니다. '1억 3천만 원에 팔린다'는 정보만으로는 부족합니다. 인테리어를 했을 때의 가격인지, 안 했을 때의 가격인지 명확히 확인해야 합니다. 오래된 아파트일수록 인테리어 유무에 따라 천만 원 단위의 가격 차이가 발생할 수 있습니다. 인테리어 없이 매도할 것을 전제로 수익을 계산해야 하므로, 이 부분이 특히 중요합니다. 인테리어를 해서 매도 기간을 줄이거나 매도금액을 올려볼수도 있을경우에는 어느정도 인테리어를 할건지, 비용은 얼나나 들어가는지 꼼꼼히 계산을 해보셔야합니다.

 

• 매수 심리 및 시장 분위기: 현재 시장의 매수 심리는 어떤지, 급매물이 많은지, 호가가 변동하고 있는지 등 현지 부동산 전문가의 솔직한 의견을 들어야 합니다. "지금은 날씨 때문에 살짝 주춤하지만, 가을쯤이면 다시 오를 가능성이 있다"는 식의 구체적인 답변을 들을 수 있도록 유도해야 합니다.
• 지역 호재 및 악재: 해당 지역에 개발 호재가 있는지, 혹은 부동산 가격에 영향을 미칠 만한 악재는 없는지 질문해야 합니다.

1. 아파트 단지 및 주변 환경 직접 확인
   • 아파트 연식 및 관리 상태: 아파트의 외관, 주차 시설, 단지 내 조경, 놀이터 등 전반적인 관리 상태를 확인합니다. 오래된 아파트라도 관리가 잘되어 있다면 매력이 더해집니다.
   • 주변 편의 시설: 학교, 병원, 마트, 대중교통 접근성 등 생활 편의 시설의 위치와 상태를 확인합니다.
   • 교통 여건: 주변 도로망, 대중교통 노선 등을 확인하여 실제 거주 시 편리함을 가늠합니다.
   • 일조량 및 조망권: 가능하다면 해당 동의 일조량이나 조망권도 확인하는 것이 좋습니다.
2. 수요층 특징 분석 (생활 밀착형 조사)
   • 실제 거주자 인터뷰: 가능하다면 아파트에 거주하는 주민들에게 직접 이야기를 들어보는 것도 좋습니다. "이 아파트에 사시는 분들은 주로 어떤 분들인가요?", "아이들 키우기 괜찮은가요?" 등의 질문을 통해 해당 아파트의 실제 수요층과 그들의 만족도를 파악할 수 있습니다.
   • 주변 상권 이용객 분석: 주변 상권을 둘러보며 어떤 연령대의 사람들이 주로 이용하는지, 상권 활성화 정도는 어떤지 등을 파악하여 잠재적 수요층을 유추할 수 있습니다.

이 모든 조사를 종합하여, 1억 1천만 원에 낙찰받아 1억 3천만 원에 인테리어 없이 매도한다는 목표를 설정했을 때, 세금 및 기타 부대비용을 제외하고 1천3백만 원의 순수익, 즉 투자금 대비 50% 이상의 수익률을 달성할 수 있다는 계산이 나오게 됩니다. 이는 A급 물건에서 얻기 힘든 매력적인 결과입니다.