반응형 강제경매2 대법원 판결로 본 법정지상권: 왜 압류 시점이 운명을 가를까? 경매 낙찰자도 당황하는 법정지상권의 함정: 소유자 동일성 판단 기준의 대전환부동산 경매 시장에서 건물만 매각되는 물건을 접할 때 가장 먼저 확인해야 하는 것이 바로 법정지상권의 성립 여부입니다. 법정지상권이 성립하면 토지 주인이라도 마음대로 건물을 철거할 수 없고, 반대로 성립하지 않으면 낙찰자는 애써 받은 건물을 헐어야 할 위기에 처하게 됩니다.많은 분이 "매각 대금을 다 냈을 때 토지와 건물의 주인이 같으면 되는 것 아닌가?"라고 생각하시곤 합니다. 하지만 대법원은 이 기준을 완전히 뒤집는 판결을 내놓았습니다. 오늘은 강제경매에서 법정지상권 성립의 핵심인 **'소유자 동일성 판단 기준 시점'**에 대해 실제 사례를 바탕으로 깊이 있게 분석해 보겠습니다. 이번 사건은 토지와 건물의 주인이 서로 다른 상.. 2026. 4. 28. 경매로 날아간 내 집, 매도인에게 입금한 중도금 반환 가능할까? 경매로 넘어가버린 내 집, 매도인에게 낸 돈 돌려받을 수 있을까? 쌍방 과실 없는 이행불능과 부당이득 반환부동산 거래는 인생에서 가장 큰 금액이 오가는 계약 중 하나입니다. 하지만 계약 체결 후 예상치 못한 변수로 인해 소유권을 이전받지 못하는 상황이 발생하기도 하죠. 특히 내가 인수한 채무의 이자를 못 냈거나, 혹은 다른 채무 관계가 얽혀 부동산이 경매로 넘어가 제3자에게 낙찰되었다면 상황은 매우 복잡해집니다.오늘은 매도인과 매수인 중 누구의 결정적인 잘못이라고 단정하기 어려운 상황에서, 부동산이 경매로 날아갔을 때 이미 지급한 매매대금을 어떻게 처리해야 하는지에 대해 대법원 판례와 민법의 '위험부담' 원칙을 중심으로 자세히 살펴보겠습니다. 부동산 매매 과정에서는 매수인이 매도인의 대출금(근저당권 채무.. 2026. 2. 25. 이전 1 다음 반응형
