반응형 부동산판례2 경매로 날아간 내 집, 매도인에게 입금한 중도금 반환 가능할까? 경매로 넘어가버린 내 집, 매도인에게 낸 돈 돌려받을 수 있을까? 쌍방 과실 없는 이행불능과 부당이득 반환부동산 거래는 인생에서 가장 큰 금액이 오가는 계약 중 하나입니다. 하지만 계약 체결 후 예상치 못한 변수로 인해 소유권을 이전받지 못하는 상황이 발생하기도 하죠. 특히 내가 인수한 채무의 이자를 못 냈거나, 혹은 다른 채무 관계가 얽혀 부동산이 경매로 넘어가 제3자에게 낙찰되었다면 상황은 매우 복잡해집니다.오늘은 매도인과 매수인 중 누구의 결정적인 잘못이라고 단정하기 어려운 상황에서, 부동산이 경매로 날아갔을 때 이미 지급한 매매대금을 어떻게 처리해야 하는지에 대해 대법원 판례와 민법의 '위험부담' 원칙을 중심으로 자세히 살펴보겠습니다. 부동산 매매 과정에서는 매수인이 매도인의 대출금(근저당권 채무.. 2026. 2. 25. 상가 임대차보호법 대항력의 함정: 사업자등록만 하면 끝일까? 상가 임차인이 꼭 알아야 할 대법원 판례: 월세 면제 합의가 보증금을 날리는 이유상가 건물을 임차하여 사업을 운영하다 보면 예상치 못한 상황으로 건물이 경매에 넘어가거나 주인이 바뀌는 경우가 발생합니다. 이때 임차인을 보호해 주는 가장 강력한 방패가 바로 '대항력'입니다. 하지만 선의로 맺은 특약이나 합의가 제대로 공시되지 않는다면, 그 방패는 순식간에 무용지물이 될 수 있습니다.오늘은 대법원 판례(2013다215676)를 통해, 실제 임대차 계약 내용과 사업자등록상의 공시 내용이 불일치할 때 발생하는 치명적인 법적 리스크를 분석해 보겠습니다. 특히 월세를 면제받기로 합의했음에도 불구하고 이를 신고하지 않아 보증금을 회수하지 못한 사례를 통해, 사업자등록 정정의 중요성을 심도 있게 다루어 보겠습니다.본 .. 2026. 2. 11. 이전 1 다음 반응형
