반응형 이사비협상2 경매 낙찰은 시작일 뿐, 마이너스 수익을 피하는 밸류업 전략 저렴한 낙찰 가격의 함정, 왜 나의 경매 수익률은 마이너스일까?많은 분이 부동산 경매를 '시세보다 싸게 사는 기술'로만 생각하고 시장에 뛰어듭니다. 특히 2026년 현재처럼 금리 변동성이 크고 지역별 양극화가 심화된 시기에는 '낙찰가' 그 자체보다 낙찰 이후의 '전략적 관리'가 수익의 향방을 결정짓게 됩니다. 하지만 현실에서는 감정가 대비 70%, 80%라는 낮은 가격에 낙찰을 받고도 실제 정산 시점에는 손에 쥐는 돈이 없거나 오히려 손실을 보는 사례가 빈번하게 발생하고 있어요.전문가로서 19년간 수많은 자산가의 포트폴리오를 관리하며 목격한 결과, 실패하는 투자의 공통점은 '낙찰'을 과정이 아닌 목적으로 삼았다는 점입니다. 진정한 경매 투자는 소유권을 가져오는 순간 끝나는 것이 아니라, 명도와 밸류업을 .. 2026. 1. 20. 낙찰 후 멘붕 금지! 부동산 경매 명도, 이사비 협상부터 복지제도 활용까지 노하우 공개 부동산 경매, 숨겨진 명도 비용과 전략적 대응 : 성공적인 투자를 위한 필수 지침부동산 경매 투자의 성공은 단순히 저렴한 가격에 낙찰받는 것에서 그치지 않아요. 낙찰 후 **'명도'**라는 복잡하고 때로는 감정적인 과정이 남아있죠. 많은 투자자분들이 이 명도 과정에서 발생하는 비용을 간과하거나 과소평가하여 예상치 못한 지출과 시간 지연을 겪곤 합니다. 특히 점유자와의 협의가 원만하지 않아 강제집행을 신청하게 되면, 법원 및 집행관 수수료, 용역비 등 상당한 추가 비용이 발생하게 됩니다. 이 글은 부동산 경매 과정에서 발생하는 숨겨진 명도 비용을 정확히 파악하고, 이를 최소화하며 신속하고 원만하게 명도를 완료할 수 있는 전략적 접근 방안을 실제 사례와 함께 상세히 설명해 드리고자 합니다. 명도 비용을 단순.. 2025. 12. 10. 이전 1 다음 반응형
