반응형 경매 지식35 베란다 확장 불법 시공! 과태료 1,000만 원, 매수인? 매도인? 누가 내야 할까요? 아파트 매매계약 후 베란다 확장 불법 시공 문제 해결 방법반갑습니다. 부동산 거래 후 예상치 못한 문제에 직면하여 많이 당황스러우실 것 같습니다. 아파트 베란다 확장과 관련된 불법 시공 문제는 주택 매매 시 종종 발생하는 민감한 사안입니다. 특히 구축 아파트의 베란다 확장은 단순히 인테리어 문제가 아니라 건축법상 위반 건축물 지정 및 이행강제금 부과의 위험을 수반하는 중대한 하자로 분류될 수 있어 신중한 접근이 필요합니다.이번 사례는 매매계약 체결 후 불법 확장 사실을 인지하게 되었고, 이로 인해 발생하는 합법화 비용(과태료 및 시공 비용)에 대한 매도인과 매수인의 책임 소재를 명확히 하는 것이 핵심입니다. 일반적으로 아파트의 경우 '발코니'라는 공간이 있으며, 2005년 12월 건축법 시행령 개정으로 .. 2025. 11. 4. 공유물분할 경매 판결 후 지분 매수: 집행 권원 승계와 신규 소송의 필요성 확정된 공유물 분할 판결의 법적 의미와 신규 매수자의 딜레마토지를 여러 사람이 공동으로 소유하는 '공유(共有)' 관계는 여러 가지 이유로 발생할 수 있습니다. 상속이 대표적인 예이며, 공동 투자나 법원의 판결에 의해서도 공유 관계가 성립할 수 있어요. 그러나 공유자 간에 토지 사용이나 관리에 대한 의견 충돌이 생기면, 결국 법원에 공유물분할청구소송을 제기하여 공유 관계를 해소하게 됩니다.법원은 현물 분할이 어렵거나 부적절하다고 판단할 경우, 해당 공유물을 경매에 부쳐 그 매각 대금을 공유자 지분 비율대로 나누라고 명하는 '대금 분할(경매 분할)' 판결을 내릴 수 있습니다. 이 판결은 단순히 금전 지급을 명하는 판결이 아니라, 공유 관계라는 법률 자체를 형성하는 '형성판결'로서 강력한 효력을 가집니다.문제.. 2025. 10. 28. 전세사기 특별법 적용! 경매 낙찰 후 남은 돈, 지연이자와 함께 끝까지 받는 법 전세사기 피해자 경매 낙찰 시 발생하는 주요 법률 문제 및 해결 방안 전세사기 피해로 인해 임차주택이 경매로 넘어가는 경우, 임차인이 직접 경매에 참여하여 낙찰받는 것은 보증금 회수를 위한 중요한 전략 중 하나입니다. 그러나 낙찰 후에도 미납 관리비 처리, 상계 신청 후 잔금 처리, 지연이자 산정, 잔여 보증금 청구 등 복잡하고 민감한 법률적 쟁점들이 발생하게 됩니다. 특히 '전세사기 피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법' 등 최신 법률 개정에 따른 내용을 정확히 이해하고 대처하는 것이 필수적입니다. 이 글에서는 임차인이 경매 낙찰자로서 겪을 수 있는 주요 문제들을 상세히 분석하고, 최신 법령 및 판례에 기반한 실질적인 해결 방안을 친절하고 이해하기 쉬운 설명 형식으로 알려드립니다.2년 가까이 미납된 .. 2025. 10. 25. 집안 살림 지키기! 유체동산 경매 시 배우자가 꼭 알아야 할 권리(우선매수/부부배당) 부동산 경매와 달라요! 유체동산 압류 경매 참여 절차 완벽 정리주택에 대한 채무 변제 과정에서 이루어지는 유체동산 압류 경매는 일반인에게는 다소 생소하고 복잡하게 느껴질 수 있어요. 특히 채무자의 배우자로서 자신의 권리를 지키기 위한 '배우자 우선매수권' 행사나 '부부공유물에 대한 배당(부부배당)' 신청, 그리고 경매에 직접 참여하는 방법 등은 그 절차가 부동산 경매와 달라 더욱 혼란스러울 수 있습니다.이 글에서는 유체동산 압류 경매 시 배우자가 행사할 수 있는 권리와 그 절차, 그리고 경매 참여 방법에 대해 구체적이고 상세하게 설명해 드리겠습니다. 최신 법률 정보를 바탕으로 여러분이 실질적인 도움을 받을 수 있도록 친절하고 명확하게 안내할게요.유체동산 압류 경매는 동산(가구, 가전제품 등)을 압류하여 .. 2025. 10. 23. 경매 배당 이후 못 받은 잔여채권, 채무자 다른 재산에서 받아내는 법 근저당권 임의경매 후 잔여 채권회수를 가압류 부동산에 대한 강제집행 절차부동산 담보를 설정했음에도 불구하고 경매 낙찰가 부족으로 인해 채권 전액을 회수하지 못하는 안타까운 상황은 종종 발생합니다. 특히, 근저당권에 기한 임의경매는 해당 담보물에 한정하여 채권 만족을 구하는 절차이기 때문에, 잔여 채권이 발생했을 경우 채무자의 다른 재산으로부터 이를 회수하기 위해서는 별도의 법적 절차를 밟아야 합니다. 이 글에서는 기존 임의경매 후 남은 잔여 채권 3,000만 원을 채무자 소유의 다른 가압류된 부동산을 통해 회수하는 구체적인 법적 절차와 필요한 '집행권원' 확보 방법에 대해 자세히 안내해 드립니다.임의경매의 성격: 질문자님께서 진행하신 근저당권에 기한 임의경매는 채무자가 돈을 갚지 못했을 때 담보로 잡은 .. 2025. 10. 22. "내 집인데 왜 못 들어가?" 무단 세입자 합법적으로 내보내는 5단계 전략 경매 낙찰 후 무단점유자(세입자) 퇴거! 법적 대응의 모든 것: 명도소송 및 강제집행 안녕하세요! 경매를 통해 어렵게 내 집 마련의 꿈을 이루셨는데, 낙찰받은 집에 무단 점유자나 계약 해지 사유가 발생했음에도 나가지 않고 버티는 세입자 때문에 마음고생 하고 계신가요? 부동산 경매 과정에서 가장 큰 걸림돌 중 하나가 바로 이 '명도(집을 비우고 인도하는 것)' 문제입니다.무단 점유자가 순순히 나가지 않고 버티는 경우, 감정적으로 대응하기보다는 법적인 절차를 통해 신속하고 정확하게 문제를 해결하는 것이 가장 현명해요. 특히, 경매로 소유권을 취득한 경우, 법적으로 '점유 권원(집을 점유할 수 있는 합법적인 권리)'이 없는 사람을 내보내는 절차는 정해져 있으며, 이를 명도소송이라고 합니다.이 글에서는 낙찰받은.. 2025. 10. 17. 이전 1 2 3 4 5 6 다음 반응형
