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부동산,경매 지식59

경계 측량 후 알게 된 우리 집과 옆집의 상호 침범 해결법 법대로 할까, 합의할까? 토지 경계 분쟁 소송 전 필수 지식안녕하세요. 평생의 꿈이었던 내 집 마련이나 투자를 위해 오래된 구옥을 매입하셨는데, 예상치 못한 경계 침범 문제로 마음고생이 많으실 것 같습니다. 특히 70년이라는 긴 세월 동안 이어진 침범과 최근 7년 전 발생한 상대방의 침범이 얽혀 있어 법률적으로나 감정적으로나 해결 실타래를 찾기가 쉽지 않은 상황이지요.이러한 토지 경계 분쟁은 우리나라의 지적도가 실제 현황과 일치하지 않는 ‘불부합지’가 많아 빈번하게 발생하는 문제입니다. 다행히 법적으로는 점유취득시효와 침범의 정도, 그리고 점유의 성격에 따라 해결의 기준이 마련되어 있습니다. 오늘은 구매하신 1950년생 노후 주택과 이웃집 사이의 상호 경계 침범 사례를 바탕으로, 실무적인 해결 방안과 법.. 2026. 1. 11.
태양광 토지 임대 수익 기대된다면? 승낙서 작성 시 주의사항 총정리 최근 지자체와 민간 기업이 협력하여 추진하는 태양광 집적화단지 사업이 활발해지면서 토지 소유자분들에게 사업 참여를 독려하는 연락이 자주 가고 있어요. 소유하신 소중한 자산인 토지를 20년이라는 긴 시간 동안 빌려주는 결정인 만큼, 업체에서 제시한 토지사용승낙서의 내용을 꼼꼼히 따져보는 것이 무엇보다 중요합니다.단순히 서류 한 장 써주는 것이라고 가볍게 생각했다가 나중에 토지 이용에 제약이 생기거나 재산권 행사에 어려움을 겪는 사례가 종종 발생하곤 해요. 따라서 계약서에 서명하기 전, 독소 조항은 없는지 그리고 내 권리를 충분히 보호받을 수 있는 장치가 마련되어 있는지 확인하는 절차가 반드시 필요합니다. 이번 글에서는 태양광 발전사업 토지사용승낙서 작성 시 토지 소유주가 반드시 알고 있어야 할 핵심 주의사.. 2026. 1. 9.
오피스텔 에어컨 곰팡이 청소비용, 세입자가 내야 할까? 오피스텔 입주 후 천장형 에어컨 내부에 가득한 곰팡이를 발견하면 정말 당혹스러우실 겁니다. 특히 입주 직후 한 번도 사용하지 않은 상태에서 발생한 위생 문제는 세입자의 과실이 아니기에 더욱 억울한 마음이 드실 텐데요. 임대인과의 비용 분담 갈등은 부동산 임대차 시장에서 매우 흔한 사례 중 하나입니다.본 글에서는 세입자가 입주 전부터 발생해 있던 에어컨 곰팡이 문제를 어떻게 해결해야 하는지, 법적 근거와 실무적인 대응 방안을 정리해 드립니다. 임대인의 수선의무 범위와 계약 해지 가능성까지 상세히 분석하여 도움을 드리고자 해요.민법 제623조에 따르면, 임대인은 목적물을 임차인에게 인도하고 계약 존속 중 그 사용, 수익에 필요한 상태를 유지하게 할 의무를 집니다. 이를 '임대인의 수선의무'라고 부릅니다.기본.. 2026. 1. 6.
지분 경매 투자자라면 반드시 알아야 할 '복병' 우선매수권 공유물지분 경매의 강력한 카드, 공유자 우선매수권 부동산 경매 시장을 살피다 보면 종종 '지분 경매'라는 물건을 접하게 됩니다. 하나의 부동산을 여러 명이 나누어 소유하고 있는 상태에서, 그중 한 명의 지분만이 경매로 나오는 경우를 말하죠. 이때 기존의 다른 소유자들에게는 법적으로 매우 강력한 특권이 하나 부여되는데, 그것이 바로 공유자 우선매수권입니다.이 권리는 단순한 참여권을 넘어, 타인이 최고가를 써냈더라도 그 가격 그대로 내가 물건을 가져올 수 있는 일종의 '새치기' 권한과도 같습니다. 공유 관계의 안정을 도모하고 제3자가 갑자기 끼어들어 공유자들 간의 평화를 깨는 것을 방지하기 위한 제도예요. 오늘은 이 공유자 우선매수권이 구체적으로 무엇인지, 누가 이 권리를 행사할 수 있는지, 그리고 절차와 .. 2026. 1. 5.
집주인은 개인회생, 전셋집은 임의경매... 보증금 지키는 법 다가구 주택 임의경매 개시와 임대인 개인회생, 세입자의 위기 극복 방법평온하게 거주하던 전세 집의 등기부등본에 '임의경매 개시결정'이라는 문구가 찍히는 순간, 세입자가 느끼는 막막함은 이루 말할 수 없을 것입니다. 특히 계약 기간이 남아 있음에도 불구하고 이미 가압류가 여러 건 걸려 있고, 집주인이 개인회생까지 진행 중인 상황이라면 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있을지에 대한 공포가 엄습하기 마련이지요.임의경매란 일반적으로 담보권(저당권 등)을 가진 채권자가 대출금 등을 돌려받지 못했을 때 법원에 신청하여 해당 부동산을 매각하는 절차를 의미합니다. 지금처럼 여러 채무 관계가 얽혀 있는 다가구 주택의 경우, 세입자는 단순히 기다리기보다 법적 권리를 분석하고 신속하게 대응책을 마련해야 해요. 오늘은 이런 복.. 2026. 1. 2.
'토지별도등기인수조건, 미등기감정가격포함, 토지별도등기있음'의 숨겨진 의미 부동산 경매 시장에서 아파트, 오피스텔, 상가와 같은 집합건물을 검토하다 보면 '대지권'과 관련된 생소한 문구들을 자주 마주하게 됩니다. 특히 토지별도등기나 미등기 관련 문구는 입찰자에게 심리적 부담을 주지만, 그 실체를 정확히 파악하면 오히려 수익을 극대화할 수 있는 기회가 되기도 합니다.본 포스팅에서는 경매 물건 명세서에서 흔히 발견되는 세 가지 핵심 사례를 통해 대지권 미등기 및 토지별도등기의 위험성과 대처 방안을 심도 있게 분석해 보겠습니다.일반적인 아파트나 오피스텔은 건물과 토지가 하나로 묶여 거래되는 것이 원칙이에요. 이를 '집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률'에 따른 일체성이라고 부릅니다. 하지만 신축 빌라나 대규모 단지 조성 과정에서 토지 정리가 늦어지거나, 과거의 근저당이 해결되지 않아.. 2025. 12. 30.
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