반응형 부동산,경매 지식59 아파트 경매 위기에서 월세 보증금 회수하는 임차인, 소액보증금 범위와 최우선변제금 안내 경매로 넘어간 내 집, 월세 보증금 안전하게 지키는 실전 가이드평온하던 일상 중에 살고 있는 집이 경매로 넘어갔다는 통지서를 받게 되면 누구나 당혹감과 불안함에 휩싸이게 됩니다. 특히 경상남도 양산과 같은 지역에서 소중한 보증금을 맡기고 월세로 거주 중인 임차인이라면, 과연 내 보증금을 온전히 돌려받을 수 있을지 밤잠을 설치게 되죠.집주인은 "월세를 내지 말고 소액임차보증금으로 해결하라"고 쉽게 말하지만, 법적인 절차는 생각보다 복잡하고 정교합니다. 전입신고가 늦었거나 보증보험에 가입되지 않은 상황이라면 더욱 철저한 대응이 필요합니다. 본 가이드에서는 경남 양산 아파트 거주 사례를 바탕으로, 경매 진행 시 임차인이 반드시 취해야 할 행동 강령과 법적 권리 보호 방안을 상세히 설명해 드릴게요.임차인이 법적.. 2026. 2. 4. 아파트 경매 낙찰 후 대항력 있는 임차인의 지연이자, 과연 낙찰자가 갚아야 할까요? 대항력 있는 임차인 지연이자, 낙찰자가 낼 의무 없는 이유 부동산 경매 시장에서 대항력 있는 임차인이 있는 물건은 흔히 '조심해야 할 물건'으로 통합니다. 특히 전세보증금 규모가 큰 강남권 아파트나 고가 주택의 경우, 보증금 외에 파생된 비용들이 낙찰자의 발목을 잡기도 하죠. 오늘 살펴볼 사례는 서울보증보험(SGI)이 대위변제 후 구상권을 행사하는 과정에서 발생한 '지연이자 2억 4천만 원'의 승계 여부입니다.낙찰자 입장에서는 이미 거액의 보증금을 인수하거나 배당으로 해결했는데, 전 임대인의 잘못으로 발생한 '지연이자'까지 내야 한다는 통보를 받으면 당혹스러울 수밖에 없어요. 과연 법적으로 낙찰자가 전 임대인의 손해배상 채무까지 떠안아야 하는지, 판례와 법리를 통해 명쾌하게 분석해 드리겠습니다.주택임대차.. 2026. 2. 3. 판결문 받고도 돈 안 주는 공유자, 지분 강제경매로 해결하는 법 공동 소유 부동산 지분 경매, 공유자 우선매수권으로 내 땅 지키는 방법부동산을 공동으로 소유하다 보면 예기치 못한 분쟁에 휘말리는 경우가 많습니다. 특히 상대방이 판결문에 명시된 부당이득금을 지급하지 않거나 퇴거 요청에 응하지 않을 때는 법적 강제 수단을 고려할 수밖에 없죠.오늘은 5:5 지분을 가진 부동산에서 상대방의 채무 불이행을 이유로 **'지분 강제경매'**를 신청할 때 반드시 알아야 할 핵심 정보들을 정리해 보았습니다. 공유자로서 가질 수 있는 강력한 무기인 '우선매수청구권'과 절차상의 고민들을 하나씩 풀어드릴게요.공동 소유 부동산에서 상대방의 지분만을 대상으로 경매를 신청할 때 가장 먼저 걱정되는 부분이 바로 "내 지분도 같이 넘어가는 것 아닌가?" 하는 점이에요. 결론부터 말씀드리면, 강제경.. 2026. 2. 2. 남편이 보낸 공유물 분할 소장, 내 집 경매로 넘어가나? 재산분할 전 미리 재산 챙기려는 배우자, 대응 전략 3단계 부부 사이임에도 불구하고 갑작스럽게 법원으로부터 공유물 분할 소송 소장을 받게 되면 당혹감과 배신감이 교차하기 마련입니다. 특히 거주 중인 유일한 주택을 경매에 넘겨 지분을 나누자고 하거나 주택담보대출 이자 부담을 요구하는 상황이라면 주거권 자체가 위협받는 심각한 위기 상황이라 할 수 있어요.이러한 경우 단순히 감정적으로 대응하기보다는 법률적인 관점에서 실익을 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 공유물 분할 소송이 진행되면 최악의 경우 집이 경매로 넘어가 시세보다 낮은 가격에 처분될 위험이 크기 때문입니다. 오늘은 배우자가 제기한 공유물 분할 소송의 법리적 특성과 이에 맞서 내 집을 지키고 재산권을 보호하기 위한 전략적인 대처 방안을 상세히 살펴보겠습니다... 2026. 1. 25. 이사 완료했는데 명도 확인서 안 주는 낙찰자, 배당금 받을 방법은? 경매 낙찰자가 명도 확인서 발급 거부할 때 명도 확인서 없이 배당금 수령하는 방법경매 절차에서 임차인이 가장 당혹스러운 순간은 바로 이사를 마쳤음에도 불구하고 배당금을 받기 위한 필수 서류인 '명도 확인서'를 낙찰자로부터 받지 못할 때일 것입니다. 특히 낙찰자가 무리한 관리비나 청소비를 요구하며 이를 볼모로 잡는 경우, 심리적 압박감과 금전적 손실은 이루 말할 수 없습니다.오늘 이 글에서는 낙찰자가 명도 확인서 발급을 거부하며 추가 비용을 요구하는 사례에 대해 법적 근거와 실질적인 대응 방안을 상세히 살펴보고자 해요. 배당 기일이 지났음에도 자금이 묶여 고통받는 임차인분들에게 명확한 가이드라인이 되길 바랍니다.배당금을 받는 임차인에게 명도 확인서는 '부동산을 낙찰자에게 인도했다'는 것을 증명하는 핵심 서.. 2026. 1. 22. "협의 중이라더니..." 위반건축물 이행강제금 폭탄, 행정심판으로 해결하기 셀프세차장 차양막이 불법건축물? 7천만 원 이행강제금 폭탄에 대응하는 방법큰 꿈을 안고 경기도 고양시 덕양구 화전동에 셀프세차장을 개업한 소상공인 A씨는 최근 청천벽력 같은 소식을 접했습니다. 세차 부스 위에 설치한 평범한 차양막(그늘막) 구조물이 불법건축물로 신고되어, 무려 7,200만 원이라는 거액의 이행강제금 부과 통지서를 받은 것이에요.단순히 법을 어기고 방치한 결과라면 억울하지라도 않겠지만, A씨는 구청 담당자와 수개월간 구조 변경안을 논의하며 합리적인 해결책을 찾으려 성실히 협의해 왔습니다. 하지만 담당 주무관은 인사발령으로 떠나버렸고, 행정청은 협의 과정에서의 약속을 뒤로한 채 기습적으로 행정처분을 내렸습니다.이 글에서는 셀프세차장 운영자들이 겪는 공통적인 고충인 '차양막 구조물'의 법적 쟁.. 2026. 1. 21. 이전 1 2 3 4 ··· 10 다음 반응형
