소소한 생활 지혜와 부동산 재테크 전략노트

아파트 경매 낙찰자는 전 소유자의 채무를 승계하지 않는 것이 원칙입니다. 그러나 미납 관리비는 예외적인 경우로 다뤄집니다. 주택법에 따르면 관리비는 '공용 부분'과 '전용 부분'으로 나뉩니다. 이 두 가지를 구분하는 것이 미납 관리비를 이해하는 첫걸음입니다.공용 부분 관리비: 복도, 계단, 엘리베이터, 주차장, 경비 등 아파트 전체 주민이 함께 사용하는 공간과 관련된 관리비입니다.전용 부분 관리비: 개별 세대에서 사용하는 전기, 수도, 난방비 등입니다.법적으로 공용 부분 관리비는 낙찰자가 승계해야 하는 경우가 많습니다. 반면, 전용 부분 관리비는 전 소유자에게 책임이 있습니다. 이와 같은 법리는 대법원 판례에 의해 확립된 사항으로, 공용 부분 관리비는 아파트라는 공동 주택의 유지·관리를 위해 반드시 필요..

A씨가 임차 중인 상가가 경매에 넘어갔고, 권리신고 및 배당요구를 신청하라는 안내문을 받았습니다. 이런 상황에서는 월세 납부 문제로 고민이 많으실 거예요. 결론부터 말씀드리면, 배당요구를 한 후에는 월세를 납부하지 않는 것이 일반적입니다. A씨는 보증금을 돌려받기 위해 법원에 권리신고 및 배당요구를 신청해야 합니다. 배당요구를 했다는 것은, 경매를 통해 매각된 대금에서 보증금을 배당받겠다는 의사를 공식적으로 표시한 것입니다. 이 경우, 법원은 A씨의 보증금 채권을 배당액에 포함하여 계산하게 됩니다.만약 A씨가 배당요구를 한 이후에도 계속해서 임대인에게 월세를 지급한다면, 이는 추후 법적인 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 임대인은 이미 채무불이행 상태이므로, 임대인에게 월세를 지급하더라도 그 금액이 경매 ..

오늘은 부동산 경매 낙찰 이후 가장 중요한 절차 중 하나인 배당 순서에 대해 자세히 알아보겠습니다. 경매 낙찰자는 낙찰대금을 납부하지만, 이 금액은 곧바로 채권자들에게 돌아가는 것이 아닙니다. 복잡한 법적 절차와 우선순위에 따라 순차적으로 배분되는데요. 이 순서를 정확히 아는 것은 경매 참여자뿐만 아니라 채권자들에게도 매우 중요한 정보입니다.이번 글에서는 경매 낙찰 대금이 어떤 순서로 배당되는지, 각 순위별로 어떤 내용이 포함되는지 법적인 근거와 실제 사례를 바탕으로 알기 쉽게 설명해 드릴게요. 복잡하게만 느껴졌던 배당 순서를 꼼꼼하게 정리했으니, 경매에 관심 있으신 분들이나 임대차 관련 고민이 있는 분들에게 큰 도움이 될 겁니다.부동산 경매에서 낙찰 대금이 채권자들에게 배당되는 과정은 민사집행법에 따라..