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전세집 경매 위기, 묵시적 갱신 임차인이 보증금 지키는 법 현재 묵시적 갱신이 되어있는 상태에서 건물 경매가 진행되면 많이 불안하고 걱정되실 거라 생각합니다. 임차인으로서의 권리를 어떻게 지켜야 할지 상세하고 친절하게 설명해 드릴게요. 최신 법률 정보와 핵심 내용을 알기 쉽게 정리해 보았으니 차근차근 확인해보시면 좋겠습니다.먼저, 묵시적 계약 갱신이 된 상태에서도 임차인은 언제든지 임대인에게 계약 해지를 통보할 수 있는 권리가 있어요. 이는 주택임대차보호법 제6조의2 제1항에 명시된 임차인의 정당한 권리입니다. 임차인이 계약 해지를 통보하면, 3개월이 지나야만 그 효력이 발생하고 임대차 관계가 종료됩니다.법률 근거: 주택임대차보호법 제6조의2(묵시적 갱신 등의 경우 계약 해지) 제1항“제6조 제1항에 따라 계약이 갱신된 경우 같은 조 제2항에도 불구하고 임차인은.. 2025. 9. 22.
단기 매도 시 양도세 70%? 7억 아파트 지분 경매 사례로 풀어보는 세금 계산법 부동산 지분 경매, 특히 아파트 공유 지분 낙찰과 매도는 복잡한 세금 이슈를 수반합니다. 단순히 시세보다 저렴하게 낙찰받았다고 해서 큰 수익을 기대하기보다는, 양도소득세와 같은 세금 문제를 면밀히 검토해야 합니다. 특히 단기 매도 시에는 높은 세율이 적용될 수 있어 예상치 못한 세금 폭탄을 맞을 수 있으므로 주의가 필요합니다. 본 글에서는 7억 원 상당의 아파트 공유 지분 50%를 2억 원에 낙찰받아 3억 원에 매도하는 사례를 통해, 양도소득세 계산 방법과 단기 매도 시 불이익, 그리고 장기보유특별공제 적용 여부에 대해 자세히 알아보겠습니다. 양도소득세는 부동산, 주식 등 자산을 유상으로 양도하면서 발생하는 소득에 부과되는 세금입니다. 여기서 양도소득은 양도 가액(매도 금액)에서 취득 가액(매수 금액)과.. 2025. 9. 20.
공유 토지 매각, 한 명의 반대가 걸림돌일 때 해결하는 방법은? 부동산을 공동으로 소유하는 공유 관계는 다양한 이유로 형성되곤 합니다. 친척이나 친구들과 함께 공동 투자, 상속 등 여러 형태로 공유 지분을 갖게 되죠. 그런데 공유자 모두가 한마음으로 뜻을 모으면 좋겠지만, 한 명이라도 반대 의사를 표하면 문제가 발생합니다. 특히 토지 매각과 같이 중요한 결정을 할 때는 더욱 그렇죠. 여러분의 고민과 같이, 네 명의 친척이 1/4씩 공유하고 있는 토지를 모두 매각하고 싶지만, 한 분만 반대하고 있어 난감한 상황에 처하신 분들이 많을 거에요. 공유물은 공유자 전원의 동의가 있어야만 전체를 매각할 수 있다는 법률 상의 원칙 때문에, 한 명의 반대로 인해 나머지 세 명의 뜻이 좌절될 수 있습니다.하지만, 법은 모든 경우의 수를 고려하고 있답니다. 단순히 '안 된다'고만 말하.. 2025. 9. 18.
집주인 대출 시 무상임대차확인서 요청, 임차인이라면 절대 서명하면 안 되는 이유! 집주인의 갑작스러운 연락에 놀라셨죠? 특히나 은행을 통해 무상임대차확인서를 요청받으셨다면, 덜컥 겁부터 나실 수 있어요. 하지만 걱정하지 마세요. 현재 상황을 정확하게 파악하고 올바르게 대처하는 방법을 알려드릴게요. 집주인의 대출과 관련해 무상임대차확인서 요청을 받았을 때, 임차인이 겪는 여러 궁금증을 해소하고 집주인이 대출을 받을 때 왜 임차인의 정보가 필요한지, 무상임대차확인서가 무엇인지, 그리고 작성 시 발생할 수 있는 위험은 무엇인지, 명확하게 알려드릴게요. 또한, 계약자와 세대주가 다를 경우의 대처법까지 최신 법령과 판례를 기반으로 꼼꼼하게 정리했습니다.무상임대차확인서는 말 그대로 임차인이 해당 주택에 대해 임대료(보증금 및 월세)를 지불하지 않고 거주하고 있음을 확인하는 문서입니다. 은행이 집.. 2025. 9. 17.
아파트 지분 증여 vs 양도, 세금 계산 시뮬레이션으로 비교하기 가족 간의 부동산 거래는 일반적인 거래와는 다른 특성을 지닙니다. 특히, 증여와 양도 중 어떤 방식을 선택하느냐에 따라 발생하는 세금과 법적 책임이 크게 달라질 수 있기 때문에 신중한 검토가 필수적입니다. 단순히 세금 부담만 고려할 것이 아니라, 현재의 재산 상태, 미래의 재산 변동 가능성, 그리고 가족 관계를 종합적으로 고려해야 합니다.부동산 공동 명의를 해소하는 과정은 단순히 서류를 옮기는 절차가 아니라, 가족의 재산권을 명확히 하고 미래를 계획하는 중요한 과정입니다. 특히, 상속으로 인해 발생한 공동 지분을 정리하는 경우, 상속세법과 증여세법, 소득세법 등 다양한 법률이 복합적으로 얽혀 있어 전문가의 조언 없이 진행하면 예상치 못한 문제를 겪을 수 있습니다.이번 글에서는 사례에 따르는 상황에 맞춰 .. 2025. 9. 16.
경매 낙찰 토지, 취득세는 얼마? 감정가, 공시지가, 낙찰가 중 진짜 기준은? 많은 분이 궁금해하시는 토지 경매와 관련된 중요한 세금 정보에 대해 이야기해 보려고 합니다. 특히, 경매로 토지를 낙찰받았을 때 발생하는 취득세는 반드시 정확하게 알고 있어야 할 부분입니다. 경매는 일반 매매와 달리 시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 좋은 기회이지만, 낙찰 이후에 발생하는 각종 비용, 특히 세금을 제대로 파악하지 못하면 예상치 못한 손해를 볼 수 있기 때문입니다. 경매 절차는 복잡해 보이지만, 하나하나 차근차근 알아가면 누구나 성공적인 투자를 할 수 있어요. 이 글을 통해 토지 경매 취득세의 과세 기준부터 납부 방법까지, 모든 핵심 정보를 쉽고 명확하게 알려드릴게요.취득세는 부동산, 차량, 선박 등 과세 대상 물건을 취득했을 때 납부하는 세금입니다.물건의 소유권이 이전되는 시점에.. 2025. 9. 13.
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