소소한 생활 지혜와 부동산 재테크 전략노트

A씨가 임차 중인 상가가 경매에 넘어갔고, 권리신고 및 배당요구를 신청하라는 안내문을 받았습니다. 이런 상황에서는 월세 납부 문제로 고민이 많으실 거예요. 결론부터 말씀드리면, 배당요구를 한 후에는 월세를 납부하지 않는 것이 일반적입니다. A씨는 보증금을 돌려받기 위해 법원에 권리신고 및 배당요구를 신청해야 합니다. 배당요구를 했다는 것은, 경매를 통해 매각된 대금에서 보증금을 배당받겠다는 의사를 공식적으로 표시한 것입니다. 이 경우, 법원은 A씨의 보증금 채권을 배당액에 포함하여 계산하게 됩니다.만약 A씨가 배당요구를 한 이후에도 계속해서 임대인에게 월세를 지급한다면, 이는 추후 법적인 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 임대인은 이미 채무불이행 상태이므로, 임대인에게 월세를 지급하더라도 그 금액이 경매 ..

오늘은 부동산 경매 낙찰 이후 가장 중요한 절차 중 하나인 배당 순서에 대해 자세히 알아보겠습니다. 경매 낙찰자는 낙찰대금을 납부하지만, 이 금액은 곧바로 채권자들에게 돌아가는 것이 아닙니다. 복잡한 법적 절차와 우선순위에 따라 순차적으로 배분되는데요. 이 순서를 정확히 아는 것은 경매 참여자뿐만 아니라 채권자들에게도 매우 중요한 정보입니다.이번 글에서는 경매 낙찰 대금이 어떤 순서로 배당되는지, 각 순위별로 어떤 내용이 포함되는지 법적인 근거와 실제 사례를 바탕으로 알기 쉽게 설명해 드릴게요. 복잡하게만 느껴졌던 배당 순서를 꼼꼼하게 정리했으니, 경매에 관심 있으신 분들이나 임대차 관련 고민이 있는 분들에게 큰 도움이 될 겁니다.부동산 경매에서 낙찰 대금이 채권자들에게 배당되는 과정은 민사집행법에 따라..

경매로 낙찰받은 집에 새로운 주인이 되었지만, 기존에 살던 사람이 나가지 않아 막막하신가요? 이사 비용 협상도 좋지만, 법적인 절차를 통해 점유자를 내보내는 방법도 알아두어야 합니다. 오늘은 낙찰 후 점유자를 내보내는 두 가지 행정적인 방법인 인도명령과 명도소송에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 두 제도의 차이점을 정확히 파악하여 내 상황에 맞는 최적의 방법을 선택하는 데 도움을 드리고자 합니다.인도명령은 경매 절차에서 매수인이 잔금을 낸 후 6개월 이내에 신청할 수 있는 신속한 퇴거 절차입니다. 기존에 살던 점유자를 법원의 결정으로 강제 집행하여 내보낼 수 있는 강력한 제도입니다. 일반적인 명도소송보다 훨씬 빠르고 비용이 적게 든다는 장점이 있어요.인도명령의 요건인도명령은 낙찰자가 대금을 완납한 날로부터 ..