728x90 전체 글42 지분 경매 투자 전에 꼭 알아야 할 세금 상식: 손실 시 양도세 & 임대소득세 지분 경매 손실 시 세금, 1주택자 월세 소득세 과연 납부할까? 복잡한 지분 경매 세금 문제지분 경매와 관련하여 많은 분들이 궁금해하시는 세금 문제, 특히 손실이 발생했을 때 세금을 내야 하는지 여부에 대해 자세히 알아보는 시간을 갖겠습니다.경매를 통해 아파트 지분을 낙찰받았다가 예상치 못한 상황으로 전체를 다시 경매에 넘기게 되면서 손실이 발생했을 때, 그리고 그 과정에서 월 임차료를 받았다면 과연 어떤 세금이 부과될까요? 특히 1주택자이신 경우 더욱 헷갈리실 수 있는 부분이죠. 1. 지분 경매 과정에서 발생한 손실, 양도소득세는?먼저, 실제사례를 정리해 보겠습니다.최초 지분 낙찰금: 57,658,000원경매 진행 및 등기 비용: 3,700,000원재경매 낙찰금: 52,000,000원월 임차료 수령액:.. 2025. 7. 21. 공유물 분할 소송, 사망자가 있다면 이렇게 해결하세요! 사망한 공유자가 있는 공유물 분할 청구 소송, 어떻게 진행해야 할까요?경매를 통해 좋은 물건을 발견하고 권리 분석을 하다 보면 '공유물' 이라는 단어를 자주 접하게 됩니다. 특히, 공유물 중에서도 여러 사람이 지분을 나누어 가지고 있는 토지의 경우, 종종 '공유자 사망' 이라는 복잡한 문제에 부딪히곤 합니다.오늘 이 글에서는 이렇게 사망한 공유자가 있는 경우, 공유물 분할 청구 소송을 어떻게 진행해야 하는지에 대해 자세하게 알려드리겠습니다.1. 공유물 분할 청구 소송, 왜 중요할까요?공유물 분할 청구 소송은 단순히 땅을 나누는 것을 넘어, 복잡하게 얽힌 권리 관계를 명확하게 정리하는 매우 중요한 법적 절차입니다. 공유자들이 여럿인 토지의 경우, 개개인의 의사가 달라 재산권 행사에 제약이 생기거나, 심지어.. 2025. 7. 21. A급 경쟁 대신 B급 아파트로 소액 투자, 고수익 달성 전략 확신 없는 A급 경쟁은 이제 그만! B급 아파트로 경매 성공률과 수익률, 두 마리 토끼를 잡으세요!경매 시장에 뛰어든 많은 분이 흔히 겪는 어려움 중 하나는 바로 '패찰'입니다. 남들이 다 탐내는 A급 물건에만 집중하다 보니 경쟁이 치열해지고, 결국 매번 고배를 마시며 경매 자체에 대한 회의감을 느끼게 되죠. 하지만 걱정하지 마세요. 우리에게는 **'B급 아파트'**라는 현명한 전략이 있습니다. 오늘은 B급 아파트를 통해 경매 낙찰률을 높이고, 나아가 높은 수익까지 얻을 수 있는 비법을 자세히 알려드릴게요.왜 B급 아파트를 골라야 할까요?내눈에 좋아보이는 물건은 다른 사람들에게도 좋아보입니다. 경쟁이 치열한 A급 물건은 모두가 탐내는 만큼 낙찰받기 어렵습니다. 또한, 낙찰받더라도 수익률이 기대만큼 높지 .. 2025. 7. 20. 퇴직금 지키는 법? 은퇴 후 피해야 할 부동산 투자 3가지 퇴직금, 여기에 묻으면 후회합니다! 은퇴 후 피해야 할 투자처 BEST 3은퇴 후 삶은 누구에게나 로망이죠. 하지만 그 로망을 실현하기 위해 어렵게 모은 퇴직금을 잘못된 곳에 투자한다면, 은퇴 후 생활은커녕 큰 후회로 남을 수 있어요. 오늘은 많은 분들이 혹할 수 있지만, 실제로는 쓴맛을 볼 가능성이 높은 퇴직금 투자처 세 곳과 그 실패 사례들을 현실감 있게 알려드릴게요. 여러분의 소중한 퇴직금을 지키는 데 도움이 되기를 바라요!1. 영화 같은 전원주택의 환상, 현실은 뼈아픈 후회영화나 드라마를 보면 주인공들이 은퇴 후 한적한 시골 마을의 멋진 전원주택에서 여유롭게 텃밭을 가꾸고 강아지와 뛰노는 모습, 정말 아름답지 않나요? 많은 분들이 이런 로망을 품고 계실 텐데요. 하지만 영화는 영화일 뿐, 현실은 .. 2025. 7. 19. 부동산 경매, 경쟁률 낮은 '문제 물건'에서 대박 수익 내는 법! 훌륭한 부동산 경매 고수가 되기 위해서는 권리 분석 능력, 실전 사례 분석 등 다양한 역량이 필요해요. 하지만 그중에서도 가장 중요한 것은 바로 다른 사람의 생각을 꿰뚫어 보는 능력, 즉 심리전에서 우위를 점하는 것입니다. 경매는 단순히 가격 경쟁이 아니라, 사람들의 심리를 이해하고 활용하는 지혜가 필요한 게임과도 같아요. 경매 고수들은 이러한 심리전에서 승리하여 성공적인 낙찰을 이뤄낸 사람들이죠.📈 부동산 경매, 심리전에서 승리하는 3가지 필승 전략!남들이 외면하는 곳에서 기회를 찾아야 합니다. 지금부터 부동산 경매에서 심리적 우위를 점하고 성공적인 낙찰을 이끌어낼 수 있는 세 가지 핵심 전략을 자세히 알아볼까요?1. 📉 하락장을 주목하세요! 모두가 두려워할 때가 기회입니다."상승장이 아니라 하락장.. 2025. 7. 18. 이제 그만 패찰! 경매 고수가 되는 첫걸음, 물건 보는 눈 기르기 5가지! 많은 경매 초보자분들이 "왜 나는 낙찰을 못 받을까? 다른 사람들처럼 싸게 낙찰받아서 비싸게 팔고 싶은데..."라는 고민을 하실 거예요. 눈에 들어오는 물건마다 비싸게 낙찰되는 것을 보면 '이 가격에 경매를 왜 하나' 싶기도 할 겁니다. 하지만 싸게 낙찰받기 어려운 데는 분명한 이유가 있어요.🤑 경매 초보, 왜 자꾸 패찰할까? 당신이 놓치고 있는 5가지 진실!경매 시장에 처음 발을 들인 분들이라면, 아마 지금 이 글을 읽으면서 고개를 끄덕이고 계실 거예요. "내가 보는 물건은 왜 항상 낙찰가가 높을까?" "싸게 사서 비싸게 파는 건 도대체 어떻게 하는 거지?" 이런 의문들을 가지고 계시다면, 당신이 보고 있는 아파트가 다음 5가지 특징 중 몇 가지에 해당하는지 한번 체크해보세요. 놀랍게도, 당신이 패찰.. 2025. 7. 17. 성공적인 경매 명도를 위한 필수 지식! 인도명령 vs 명도소송, 어떤 걸 선택해야 할까? 경매 낙찰 후 점유자 명도, 걱정 마세요! 인도명령 vs 명도소송 완벽 가이드경매를 통해 꿈에 그리던 내 집 마련의 기회를 잡으셨나요? 축하드립니다! 하지만 낙찰의 기쁨도 잠시, 집에 기존 소유자나 세입자, 혹은 제3자가 거주하고 있다면 이들을 어떻게 내보내야 할지 막막하고 걱정이 앞서실 겁니다.흔히 '이사비용을 협상해서 좋게 내보내라'는 조언을 많이 들으셨을 텐데요, 물론 원만한 합의가 가장 좋은 방법이지만,상황이 여의치 않을 때는 법적인 절차를 고려해야 합니다.오늘은 경매로 낙찰받은 집에 거주하고 있는 점유자를 내보내는 대표적인 행정적 방법인 인도명령과 명도소송에 대해 자세히 알아보겠습니다. 1. 인도명령이란?인도명령은 경매 절차에서 매수인이 낙찰받은 부동산을 점유하고 있는 사람에게 그 점유를 매수인.. 2025. 7. 16. 아파트 매수/경매 낙찰, 어떤 층수가 가장 잘 팔릴까? 층별 장단점 완벽 분석! 아파트 매수/경매 낙찰 고민? 층별 장단점 완벽 분석으로 후회 없는 선택하세요! 아파트를 매수하거나 경매로 낙찰받을 때, 또는 이사를 고민할 때 층수는 정말 중요한 고려 사항이죠. 같은 단지, 같은 라인의 아파트라도 어떤 층에 위치하는지에 따라 내부 환경과 생활의 질이 크게 달라지기 때문이에요. 인테리어나 가구 배치는 마음에 들지 않으면 바꿀 수 있지만, 거주하는 층은 이사를 하지 않는 한 바꿀 수 없으니 더욱 신중하게 선택해야 합니다.아파트 층은 보통 저층, 중층, 고층으로 나뉘는데, 각각의 장단점을 충분히 알고 있다면 자신의 라이프스타일에 맞는 층을 선택하여 거주할 수 있고, 나중에 매매할 때도 유리합니다. 지금부터 층별 장단점을 구체적으로 알아보고, 경매인으로서의 팁도 함께 드릴게요!층별 장단점 상.. 2025. 7. 15. 전세 보증금 지키세요! 임대인의 '무상임대차 확인서' 또는 임시 주소 이전 요청, 전세 세입자가 절대 해선 안 될 일! 전세 계약 만료 전 보증금 반환을 위한 임대인의 무상임대차 확인서 요청, 과연 괜찮을까요?⚠️ 전세 보증금, 돌려받기 위한 위험한 제안: 무상임대차 확인서 작성 요청에 대한 모든 것 ⚠️전세 계약 만료를 앞두고 임대인으로부터 예상치 못한 제안을 받으셨군요. 보증금 반환을 위해 무상임대차 확인서를 작성해 달라는 요청, 그리고 은행 대출을 통해 보증금의 일부를 받고 나머지 은행 대출금은 은행에서 직접 받게 된다는 설명까지. 이런 상황에서는 덜컥 승낙하기보다는 신중하게 접근해야 합니다. 자칫 잘못하면 소중한 전세 보증금을 잃을 수도 있기 때문입니다. 오늘은 이와 같은 임대인의 요청이 임차인에게 어떤 위험을 초래할 수 있는지, 그리고 임차인은 어떻게 현명하게 자신의 보증금을 지킬 수 있는지 상세하게 알려드리겠습.. 2025. 7. 14. 내 돈 주고 낙찰받은 집, 왜 바로 못 들어가죠? 경매 입주 핵심 가이드 경매 낙찰 후 절대 실수하면 안 될 치명적인 실수! 주거침입죄 피하고 안전하게 입주하는 방법경매로 내 집 마련의 꿈을 이루신 분들께 진심으로 축하드립니다! 하지만 낙찰의 기쁨도 잠시, 막상 낙찰받은 집에 들어가려니 막막하신가요? 특히 "경매 낙찰받은 집 문이 잠겨 있는데, 그냥 따고 들어가도 될까?" 하는 고민은 절대 가볍게 넘길 문제가 아닙니다. 자칫 잘못하면 주거침입죄라는 예상치 못한 문제에 휘말릴 수 있기 때문이죠.이 글에서는 낙찰받은 집에 언제 들어갈 수 있는지부터, 만약 전 주인이나 세입자의 짐이 남아 있다면 어떻게 처리해야 하는지, 그리고 명도확인서 작성 시 주의할 점까지, 경매 낙찰자가 꼭 알아야 할 핵심 정보를 상세히 알려드릴게요.1. 경매 낙찰받은 집에 언제 들어갈 수 있나요?가장 중요한.. 2025. 7. 12. 내 보증금은 내가 지킨다! 전월세 계약 전 등기부등본 100% 활용법 최근 전세 사기 문제로 인해 전세 시장이 위축되고 월세 계약이 증가하는 추세입니다. 이러한 상황에서 소중한 보증금을 지키기 위해서는 계약 전 등기부등본을 꼼꼼히 확인하는 것이 매우 중요합니다. 등기부등본 확인의 중요성은 모두 알고 있지만, 막상 무엇을 봐야 할지 막막해하는 분들이 많습니다. 그래서 오늘은 전월세 계약 시 여러분의 보증금을 안전하게 지키기 위해 등기부등본의 주요 항목들을 자세히 살펴보는 시간을 갖겠습니다.등기부등본, 왜 중요할까요?등기부등본은 부동산에 관한 모든 권리 관계가 기록된 공적인 문서입니다. 이 문서를 통해 해당 부동산의 소유자가 누구인지, 근저당권이나 전세권 등 어떠한 권리들이 설정되어 있는지 등을 명확하게 확인할 수 있습니다. 마치 사람의 신분증처럼, 부동산의 모든 중요한 정보.. 2025. 7. 11. 경매 낙찰 토지, 취득세는 낙찰가? 공시지가? 명쾌한 해답과 절세 전략! 토지 경매 취득세, 낙찰가? 공시지가? 현명한 선택으로 세금 아끼는 노하우! 안녕하세요, 오늘은 토지 경매 시 가장 헷갈리고 중요한 부분 중 하나인 취득세 과세표준에 대해 자세히 알아보는 시간을 가질게요. 많은 분들이 '낙찰가', '공시지가', '감정가' 중 어떤 기준으로 취득세를 내야 할지 고민하시는데요, 이 글을 통해 명확한 해답을 얻어가시길 바랍니다. 단순히 세금을 내는 것을 넘어, 현명한 선택으로 향후 양도소득세까지 절약할 수 있는 꿀팁도 함께 알려드릴게요!1. 토지 경매 취득세, 과세표준의 원칙과 예외토지를 경매로 낙찰받았을 때 취득세를 납부해야 하는 건 다들 알고 계실 텐데요, 이때 가장 중요한 건 바로 과세표준을 무엇으로 삼느냐입니다.원칙: 낙찰가 (매각대금)원칙적으로 경매로 인한 취득세는 .. 2025. 7. 10. 경매 임차인 보증금 인수? 임차권등기와 대항력으로 판단하세요! 경매 초보자를 위한 필수 가이드: 임차권등기와 대항력, 말소기준권리 완벽 분석!안녕하세요, 경매에 처음 입문하시는 분들을 위해 임차권등기와 대항력에 대한 핵심 정보를 쉽고 자세하게 알려드릴게요. 경매 물건을 볼 때 가장 헷갈리는 부분 중 하나가 바로 대항력인데요, 특히 임차권등기가 되어 있는 물건이라면 더욱 복잡하게 느껴지실 거예요.이번 글에서는 말소기준권리와 임차인의 전입 및 점유 시점에 따라 대항력이 어떻게 달라지는지 4가지 경우로 나누어 상세하게 설명해 드릴 거예요. 또한, 경매 초보자분들이 가장 많이 실수하는 부분과 알아두면 좋은 판례까지 꼼꼼하게 짚어 드릴 테니 끝까지 집중해 주세요!🧐 대항력이 뭔가요? 그리고 왜 중요한가요?대항력이란 임차인이 임차주택의 양수인, 즉 새로운 소유자에게 임대차의.. 2025. 7. 9. 입찰 전 필수! 부동산 경매 '취소, 취하, 기각' 용어 총정리 부동산 경매, 이 용어들 경매인으로써 상식으로 알아두면 좋아요! (취소, 취하, 기각 완벽 정리)안녕하세요, 부동산 경매에 관심을 가지고 계신 여러분! 경매 물건을 탐색하다 보면 **'취소', '취하', '기각'**이라는 용어를 자주 접하게 되실 거예요. 특히, 마음에 드는 물건에 이와 같은 상황이 발생하면 당황스러울 수 있습니다. 입찰 당일에 현장에 방문했는데 공고에 해당 물건이 취소, 취하, 기각되었다는 안내를 받으면 허탈하죠. 이 세 가지 용어는 모두 경매가 중단된다는 공통점을 가지고 있지만, 발생 원인과 결과는 각각 다르답니다. 오늘은 이 세 가지 용어의 정확한 의미를 쉽게 설명을 통해 여러분의 경매 이해도를 높여드리겠습니다.1. 부동산 경매 절차의 이해: 왜 중단될까요?부동산 경매는 채권자가 채.. 2025. 7. 8. 경매 투자, 대출이 핵심! 규제 속에서도 빛나는 대출 전략 3가지 📢 경매 대출, 아직도 가능할까? 복잡한 규제, 현명한 대출 전략 공개!안녕하세요, 여러분! 최근 부동산 시장의 뜨거운 감자로 떠오른 경매! 많은 분들이 경매를 통해 내 집 마련의 꿈을 이루거나 새로운 투자 기회를 엿보고 계실 텐데요. 하지만 정부의 잦은 대출 규제 발표로 "경매 대출, 이제 정말 어려워진 걸까?"라는 걱정을 많이 하실 것 같아요.맞아요, 금융당국이 경매 낙찰 물건을 담보로 받는 경락잔금대출에도 가계대출과 동일한 규제를 적용하기 시작하면서 대출 문턱이 높아진 것은 사실입니다. 하지만 모든 길이 막힌 것은 아니니 너무 실망하지 마세요! 지금부터 복잡하게만 느껴지는 경매 대출 규제와 현명하게 대출받을 수 있는 전략을 알기 쉽게 설명해 드릴게요.🔍 경락잔금대출, 무엇이 달라졌을까요?최근 금.. 2025. 7. 7. 임차인이 강제경매 신청 시 보증금 인수 여부 총정리 안녕하세요! 대항력을 갖춘 임차인이 강제 경매를 신청했을 때, 배당 요구를 하지 않아도 보증금을 받을 수 있는지에 대한 궁금증이 많으실 텐데요. 오늘은 이 질문에 대한 명확한 답변과 함께, 실제 사례를 통해 여러분의 궁금증을 속 시원하게 풀어드리겠습니다.대항력 있는 임차인의 강제 경매 신청, 배당 요구는 필수일까?많은 분들이 "경매 신청자가 굳이 배당 요구를 또 해야 하나?"라는 의문을 가지십니다. 결론부터 말씀드리자면, 강제 경매를 신청한 대항력 있는 임차인은 별도로 배당 요구를 하지 않아도 배당을 받을 수 있습니다. 이는 법원이 경매 개시 결정을 하면서 임차인의 채권(전세 보증금 반환 채권)을 공적으로 인지하고 있기 때문입니다.좀 더 자세히 살펴볼까요?강제 경매 신청의 의미: 임차인이 전세보증금 반환.. 2025. 7. 3. 아파트 말고 이거! 공매로 소액 토지 투자 성공하는 법(실제 사례) 소액 토지 투자, 당신도 부자 될 수 있다! 공매로 잡는 숨겨진 기회! (용인 처인구 땅 투자 성공 비법)안녕하세요, 여러분! 투자에 관심 있는 분들이라면 누구나 한 번쯤 "소액으로 부동산 투자, 가능할까?"라는 고민을 해보셨을 텐데요. 오늘은 그 답을 명쾌하게 제시해 드릴 수 있는 '소액 토지 투자'와 '공매'에 대해 자세히 알아보는 시간을 갖겠습니다. 특히, 실제 사례를 통해 소액으로도 큰 수익을 기대할 수 있는 특별한 투자 기회를 엿볼 수 있을 거예요!🎯 소액 토지 투자, 왜 매력적일까요?소액 토지 투자는 비교적 적은 자본으로 시작할 수 있어 재테크의 문턱을 낮춰준다는 큰 장점이 있어요. 하지만 그만큼 주의해야 할 점도 분명합니다.1. 소액 토지 투자의 장점진입 장벽이 낮아요: 아파트나 상가 같은.. 2025. 6. 30. 낙찰 받았는데 점유자가 안 나간다면? 강제집행 비용 총정리! 부동산 경매 낙찰 후 강제집행 비용, 꼼꼼하게 파헤쳐 보세요!부동산 경매에 관심 있는 분들이라면, 낙찰 후 명도 과정에서 발생하는 '강제집행 비용'에 대해 궁금증이 많으실 거예요. 복잡하고 어렵게만 느껴지는 이 비용들을 친절하고 이해하기 쉽게, 그리고 핵심 정보를 정확히 전달하는 방식으로 자세히 설명해 드릴게요. 많은 분들께 도움이 되기를 바랍니다!🏡 부동산 경매 낙찰, 이제 시작입니다! 명도 과정의 필수 지식, 강제집행 비용!부동산 경매는 시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 매력적인 기회입니다. 하지만 낙찰에 성공했다고 해서 모든 과정이 끝나는 것은 아니죠. 가장 중요한 과정 중 하나가 바로 '명도'입니다. 점유자를 내보내고 새로운 소유자가 건물을 인도받는 과정인데, 이때 점유자가 순순히 나가.. 2025. 6. 28. 경매보다 어려운 공매, 숨겨진 정보 찾는 3가지 비법 공매 투자, 정보 부족! 똑똑하게 채우는 비법 대공개안녕하세요, 공매 투자에 관심 있는 여러분! 공매는 분명 매력적인 투자 방식이지만, 경매에 비해 정보가 부족하다고 느껴질 때가 많으시죠? 특히 임차인, 점유자에 대한 정보가 부족해서 어려움을 겪으시는 분들도 계실 텐데요. 걱정 마세요! 오늘은 이 부족한 정보들을 똑똑하게 채울 수 있는 비법들을 자세히 알려드릴게요. 이 방법들을 활용하시면 더욱 안전하고 성공적인 공매 투자를 하실 수 있을 거예요.공매, 이것부터 알아볼까요?공매는 국가나 지방자치단체, 또는 금융기관 등이 세금 체납이나 대출금 미상환 등으로 압류한 재산을 공개적으로 매각하는 절차를 말해요. 경매와 유사하지만, 진행 방식이나 정보 제공 면에서 몇 가지 차이가 있습니다. 가장 큰 차이점 중 하나.. 2025. 6. 25. 집 팔고 살 때 세금 계산, 아는 만큼 돈 버는 부동산 세금! 🏡 집 사고팔 때, 놓치면 후회할 세금 완벽 가이드 (2025년 최신판)안녕하세요, 내 집 마련의 꿈 또는 주택 재테크를 꿈꾸시는 여러분! 부동산 거래는 단순히 계약서에 도장 찍고 잔금 치르는 것으로 끝나는 것이 아니라는 점, 다들 알고 계실 거예요.바로 '세금'이라는 거대한 산을 넘어야 하니까요.집을 사고팔 때 발생하는 세금은 종류도 다양하고, 복잡하게 얽혀 있어 많은 분들이 어려움을 느끼곤 합니다.하지만 걱정 마세요! 오늘은 집을 팔 때와 살 때 내야 하는 모든 세금을 친절하고 명확하게 정리해 드릴 거예요.이 글 하나면 복잡했던 부동산 세금의 개념이 쏙쏙 이해되실 겁니다. 지금부터 저와 함께 부동산 세금의 세계로 떠나볼까요?🏠 집을 팔 때 내야 하는 세금: 양도소득세부터 꼼꼼히 체크!집을 팔 때는.. 2025. 6. 23. LH가 임차권등기? 복잡한 권리, 알고 보면 꿀매물! (청주 아파트 편) [화제의 경매물건] LH가 임차인? 특수물건 완벽 분석! (feat. 전세사기 여파와 기회)최근 전세사기 여파로 인해 HUG(주택도시보증공사)나 한국토지주택공사(LH)가 임차인으로 등장하는 특수한 경매 물건들이 많이 나오고 있습니다. 이런 물건들은 일반적인 경매 물건과는 다른 권리분석이 필요하며, 자칫 잘못하면 큰 손해를 볼 수도 있지만, 반대로 잘만 분석하면 좋은 기회가 될 수도 있습니다.오늘은 그 중 한 가지 사례를 통해 LH가 임차인으로 있는 경매 물건을 완벽하게 분석해보고, 여러분께 도움이 될 만한 정보들을 낱낱이 파헤쳐 보겠습니다. 이 글을 끝까지 읽으시면 복잡하게만 느껴졌던 특수물건 경매에 대한 이해를 높이고, 현명한 투자 결정을 내리시는 데 큰 도움을 받으실 수 있을 겁니다.1. 물건 기본 .. 2025. 6. 22. 상가 매도 절세 비법:명도비용 양도소득세 필요경비 인정, 3가지 핵심 조건 상가 건물 매도 시 임차인 명도비용, 양도소득세 필요경비 인정받는 핵심 조건 총정리 (국세청 불인정 사례까지)상가 건물을 소유하고 계신 건물주라면 한 번쯤 고민해 보셨을 주제가 있습니다. 바로 “임차인을 내보내기 위해 지급한 명도비용, 과연 세금 계산 시 필요경비로 인정받을 수 있을까?” 라는 질문입니다. 간단해 보이지만, 실무 현장에서는 수천만 원의 세금 차이를 불러올 수 있는 매우 민감한 문제입니다. 이번 시간에는 명도비용의 정확한 정의부터 양도소득세 필요경비 인정 요건, 그리고 최근 국세청의 불인정 사례까지 명확하게 정리하여 여러분의 궁금증을 해소해 드리겠습니다. 1. 명도비용이란 무엇인가? 🤔‘명도비용’ 이란 건물주가 기존 임차인의 자발적인 퇴거를 유도하기 위해 지급하는 일종의 위로금 또는 합의.. 2025. 6. 22. 배당 순서 헷갈리면 망한다!" 실제 경매 사례로 배우는 필승 전략! 먼저 배당 순서를 알아볼 경매 물건에 대한 권리분석부터 해보겠습니다.경매 물건 개요 (2024타경63744)소재지: 충북 청주시 청원구 오창읍 양청리 818-5, 7층 705호 (대은프라자) 외 1호물건 종류: 근린상가대지면적: 43.5765㎡ (13.182평)건물면적: 210.22㎡ (63.592평)최초 감정가: 336,000,000원현재 최저가 (3차): 164,640,000원 (감정가의 49%)입찰 기일: 2025년 7월 8일 (화) 10:00소유자: (주)목원월딩스채무자: (주)목원월딩스채권자: 중소기업은행 (임의경매 신청)임차인 현황:조사된 임차 내역 없음. (현황 내부 공실로 보이며 소유자를 만날 수 없어 정확한 점유 및 임대차 관계 확인 불가)등기부 현황 (건물):말소기준권리: 2023.08.. 2025. 6. 20. 복잡한 배당 순서 완벽 해부, 최신 법 개정으로 달라진 배당 순위 총정리! 부동산 경매, 낙찰 후 배당은 어떻게 이루어질까? 복잡한 순서를 한 번에 이해하기!안녕하세요! 부동산 경매에 관심을 가지고 계신가요? 경매 투자는 매력적이지만, 복잡한 법률 관계 때문에 선뜻 나서기 어려운 분들도 많으실 텐데요. 특히 낙찰 후 배당 과정은 권리 분석만큼이나 중요하지만, 일반인에게는 다소 생소하게 느껴질 수 있습니다.이번 포스팅에서는 부동산 경매 낙찰 후 매각 대금이 어떻게 채권자들에게 나누어지는지, 그 복잡한 배당 순서를 쉽고 명확하게 설명해 드릴게요. 이 글을 통해 여러분의 경매 지식이 한 단계 더 업그레이드되기를 바랍니다!🏗️ 부동산 경매 배당, 왜 알아야 할까요?부동산 경매에서 낙찰받는다는 것은 단순히 부동산을 취득하는 것을 넘어, 그 부동산에 얽힌 다양한 채무 관계를 해결하는 과.. 2025. 6. 19. 아파트 지분 경매 사례 분석 : 낙찰 후 수익 대박 내는 실전 노하우 공개! 🏡 경매 초보자를 위한 주택 지분 경매 완벽 가이드: 사례 분석, 주의사항, 수익 창출 전략최근 부동산 시장에서 '지분 경매'에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 특히 소액으로 부동산 투자를 시작하고 싶거나, 일반적인 경매 물건 경쟁이 부담스러운 분들에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 하지만 지분 경매는 일반적인 부동산 경매와는 다른 법적 관계와 복잡성을 가지고 있어 초보 투자자에게는 다소 어렵게 느껴질 수 있습니다.오늘은 첨부된 실제 주택 지분 경매 사례를 분석하여 지분 경매의 개념부터 주의해야 할 점, 그리고 낙찰 후 수익을 창출하는 다양한 방법까지 자세하게 알아보겠습니다. 이 글을 통해 여러분은 지분 경매에 대한 이해를 높이고, 성공적인 투자를 위한 첫걸음을 내딛으실 수 있을 것입니다.1. 주.. 2025. 6. 17. 선순위 임차인이 LH? 전세사기 물건, 지금이 기회입니다! (청주 아파트 분석) 이번에는 한국토지주택공사가 임차인인 특수한 물건을 살펴보겠습니다. 전세사기로 인한 HUG나 한국토지주택공사가 임차인으로 대항력을 가지고 경매를 신청한 물건이 많이 나오고 있는데 그중 하나를 소개합니다.LH가 임차인? 특수물건 완벽 분석! (feat. 전세사기 여파와 기회)최근 전세사기 여파로 인해 HUG(주택도시보증공사)나 한국토지주택공사(LH)가 임차인으로 등장하는 특수한 경매 물건들이 많이 나오고 있습니다. 이런 물건들은 일반적인 경매 물건과는 다른 권리분석이 필요하며, 자칫 잘못하면 큰 손해를 볼 수도 있지만, 반대로 잘만 분석하면 좋은 기회가 될 수도 있습니다.오늘은 그 중 한 가지 사례를 통해 LH가 임차인으로 있는 경매 물건을 완벽하게 분석해보고, 여러분께 도움이 될 만한 정보들을 낱낱이 파헤.. 2025. 6. 14. 같은 날 전입과 소유권이전(근저당설정)? '전입 다음 날 0시' 예외는 있다? 2010마900 판례 심층 분석(실제 사례) 아래 첨부된 사례와 같이 전입일자 및 전세권 설정 일자가 주택 매매일자 또는 근저당 설정일자와 같은 날짜일경우 대항력은 전입한 다음날 0시부터 발생을 하게되어 이론상으로는 대항력이 없게 됩니다. 그런데 대법원 2010. 7. 26.자 2010마900 결정에 따라서 대항력이 있는것으로 볼수 있을까요? 대법원 2010마900 결정의 법리를 종합하여 볼 때, 이 사안의 경우 황규현 임차인/전세권자는 대항력이 있는 것으로 해석될 가능성이 매우 높습니다.대법원 2010마900 결정의 핵심: 이 판례는 "주택임대차보호법상의 대항요건과 확정일자를 갖춘 임차인이 배당요구를 한 경우, 전세권 설정등기를 마쳤더라도 그 전세권이 소멸하는 것과는 별개로 임차인의 대항력은 그대로 유지되며, 변제받지 못한 나머지 보증금에 대하여.. 2025. 6. 11. 성공 투자자를 위한 인구 통계 활용법: 토지 편 인구 변화와 토지 투자: 성공적인 투자를 위한 핵심 가이드성공적인 토지 투자를 위해서는 단순히 '싸게' 사는 것 이상으로, 해당 지역의 미래 가치를 정확하게 예측하는 통찰력이 필요합니다. 특히 인구 변화는 토지 가치에 지대한 영향을 미치는 핵심 요소이며, 이를 제대로 이해하고 활용하는 것이 중요합니다. 이 글에서 인구 증감과 토지 투자의 연관성을 심층적으로 분석하고, 성공적인 투자를 위한 실질적인 정보와 데이터를 알려드리겠습니다.1. 성공적인 토지 투자를 위한 핵심 기준토지 투자를 시작하기 전에, 어떤 지역에 투자할지 명확한 기준을 세우는 것이 중요합니다. 다음 4가지 핵심 요소를 종합적으로 고려하여 투자할 지역을 선정해야 합니다.인구: 지역의 인구 증감 추이는 토지 수요와 직결됩니다. 인구가 지속적으로.. 2025. 6. 7. 재테크의 새로운 기회! 공유물 분할 경매, 이것만 알면 성공한다! 경매 초보도 성공하는 공유물 분할 경매 완벽 가이드: 숨겨진 기회를 잡는 법!안녕하세요, 경매 초보자 여러분! 복잡해 보이는 경매 시장에서 빛나는 기회를 찾고 계신가요? 오늘은 많은 분들이 잘 모르지만, 제대로 알고 투자하면 안정적인 수익을 가져다줄 수 있는 특별한 경매, 바로 '공유물 분할 경매'에 대해 상세히 알아보는 시간을 갖겠습니다. 이 글 하나로 공유물 분할 경매의 모든 것을 파악하고, 성공적인 투자자가 될 수 있는 발판을 마련하시길 바랍니다.1. 공유물 분할 경매, 과연 무엇일까요?공유물 분할 경매는 말 그대로 '공유하고 있는 물건을 나누기 위해 진행되는 경매'입니다. 우리 주변에서 흔히 볼 수 있는 '공유' 관계는 부부 공동명의 아파트, 형제자매 간 상속받은 토지, 친구와 공동 투자한 상가 .. 2025. 6. 5. 제1종 지구단위계획구역내 지분경매... 장기 투자로 대박 노리는 법 낡은 주택가 속 숨겨진 황금알! 💎 제1종 지구단위계획구역, 장기 투자로 대박 노린다!(사례:인천 동구 화수동 지분경매)오늘은 숨겨진 보석 같은 투자처를 여러분께 소개해 드릴까 합니다. 바로 인천 동구 화수동 281-30 외 3필지 지분경매 물건인데요. 낡은 주택가라는 편견은 잠시 접어두세요! 제1종 지구단위계획구역이라는 강력한 호재와 함께 미래 가치가 폭발할 잠재력을 지닌 이 물건, 지금부터 저와 함께 샅샅이 파헤쳐 보겠습니다.1. 🔍 물건 기본 정보: 무엇을 투자하나요?사건번호: 2024타경4959소재지: 인천광역시 동구 화수동 281-30 외 3필지281-30 (대지): 2180㎡ (659.451평) 중 지분 42.12㎡ (12.741평)281-50 (대지): 165㎡ (4.991평) 중 지분 .. 2025. 6. 5. 이전 1 2 다음 728x90
